1、明载“工期”相关条款，确保准时交房
Check 01 ▶ 工期要明确：时间是合同的重要内容，包括：开工、完工（或验收通过）、工期计算标准为“工作日”或“日历日”、变更及追加工程时之工期展延等。
Check 02 ▶ 明确约定“工期延误的违约责任”：鉴于业主举证“迟延交房造成的损害数额”并不容易，因此施工合同中应该注明：“依本合同第X条第（X）项所定总验收期限，乙方每逾一日，应按工程总价款之千分之____计算迟延违约金，逾期达二十日以上时，甲方并得解除合同。”此外，业主可能因为延误施工而必须继续在外租房，施工合同中也可以一并注明：“乙方未依本合同第X条第（X）项所定总验收期限履约时，除依前项赔偿甲方迟延违约金外，乙方另须赔偿甲方因完工日延误需向第三人承租房房所支付之租金。”
将每个阶段签署的合同文件、监工日志、竣工照、验收表等妥善保存，作为日后的凭借
完工、验收后，还能继续保障业主权益的就是“保修条款”
签约尽量选择有信誉、口碑且经营有一段时间的公司，这样才能有完整的保修服务
2、合同用字要精准
Check 01 ▶ “完工”与“总验收”的认定：法律上认定的“完工”与“总验收”为不同的定义，完工即使没有通过验收；还有瑕疵，也只是民法瑕疵担保责任的问题，业主不能以未完工为由拒绝付款。
Check 02 ▶ 以“验收通过”作为付款的保证：合同中使用“验收通过”作为“尾款支付”“逾期违约计算”“保修”等条款的起算点。并针对之前各项工程阶段初验不通过的部分，逐项检验进行总验收完成后再付尾款，并将付款条件和逐步验收结合在一起，更能避免争议。
Check 03 ▶ “验收后”还是“验收通过后”，合同上写清楚：合同常见注明“尾款10%于验收后支付”，解释上当然是指“验收通过之后”，但会有人故意曲解为“验收这个动作做了之后”，现场存在一堆瑕疵未处理，竟厚着脸皮向业主要尾款。因此合同中一定要是“经甲方（业主）验收通过后”，否则将来恐生争议。
3、总验收处理绝招跟着做
必做01 ▶ 拍照存证、逐项列出并签字确认：验收当日不只拍照，更重要的是，双方必须要签立验收记录，将所有需要修补的瑕疵都条例出来，由双方签字确认为凭，以作为事后修缮的依据。一旦对方曲解合同条款起诉请求尾款时，业主也才有书面证据可提出，以便向法院说明“尾款付款之条件尚未成立”。
必做02 ▶ 破解“业主入住视同验收通过”：有鉴于合同条款第八条常会被设计公司曲解：“业主未经验收而进入使用时，视同工作物已验收完成。”如果业主迁入前已先行拍照存证，则迁入前已经记录的瑕疵，自然不会因为业主迁入而被认不构成瑕疵。从而针对这些已记录的瑕疵，施工方还是要负起修缮的责任。或在签约时将条款调整为：“业主未经验收而进入使用时，视同工作物之验收完成。但入住系因施工方迟延完工、自行停工、拖延验收或业主已拍照记录瑕疵时，则不在此限。”
必做03 ▶ 避免“虽堪用却不美观”与“施工质量不良”：目前关于室内装修“工项的质量”（应该符合什么样的验收标准）并没有相关明确的法令标准。对于大多数业主而言，室内装修的质量要求不只是能用，还应该达到美感的层次。因此，业主只能借助在“室内装修合同”内容中订具体、清楚、明确，特别是针对“验收标准”这部分，才能更有效地保障自己的权益。
4、预防“有名无实”的保修
必做01 ▶ 对签约厂商要事前调查：尽量选择有口碑的公司，各家公司经营时间均不长，则对方很明显是利用不断设立不同公司的手法，规避责任。
必做02 ▶ 引入设计师连带保证责任：要求设计师个人也一并在合同中签字负起保修责任。
购买建材时厂商的保修书，加上装修施工方应负保修条款的双重保障，可保证施工质量
必做03 ▶ 协议采用“保修款”之保留或扣款制度
在合同中保留部分比例的保修款（总工程款的5%～10%），暂先不给予施工方，保修期满再给付。
必做04 ▶ 检视您的保修条款
了解保修意义及正确的保修条款文字。以及比照逾期违约金之设计，注明不履行保修责任之违约罚款。
“不能完全打开”属于明显的施工瑕疵，可要求修补
装修疑惑：
问：我拿杂志跟设计师说“我要类似这样的家具”，他居然叫我自己去找，请设计师陪同居然一直推拖没空，要底设计师有没有义务陪我选购家具呢？
答：设计师究竟有无义务协助采购家具，要视合同中是否明列家具工程，设计图、估价单内容是否已指名特定家具而定。如果双方已明订“采购特定家具”为合同内容一部分，而设计师仍一再推拖，不仅业主可以要求扣除“家具项目”的工程款，还可以计算迟延完工的违约金。
问：在保修期间内发现公司竟然倒闭了，难道只能自认倒霉？
答：以“公司名义”签约，且公司于收款后旋即倒闭，即使合同中提供再全面的保修，也不具意义，业主只能自己承担损失。
名词小百科：
完工：法律上讲求人证物证，在法律上对“完工”二字的定义标准会因不同人之认定而有差别。而验收会配合验收表辅助证明，可以有明确的效力。
油漆验收：验收方法可分“开灯验收”与“关灯验收”两次，前者需注意破洞、黑点、颜色不均如刷痕等；后者需注意阴影、凹陷和裂痕。
防水验收：可将浴室排水孔塞住后放水，观察是否会渗漏，但这种方式耗时又耗水。放水时高2cm即可，再约好楼下业主在24小时后查看厕卫的天花板有无漏水。防水验收的技巧是：可以直接泼水于地面及墙面，观察是否有渗漏情形，而浴缸在施作时会进行试水测试。业主若有空也可以到现场监工。
老鸟房主经验谈：
若设计师真的无法协助业主采购家具，建议业主自己花一点时间在网络上做功课。有时也会发现一些品牌家具的“代工厂”，将喜欢的家具照片拍下来提供给代工厂定做。
装修也有淡旺季之分，一般年前是旺季，年后则是淡季。愈是功夫好的工人，档期愈满；多向朋友介绍熟识的工人，会比较安心。