房龄超过20年以上的老房子，最容易发生钢筋外露、裂梁、窗框歪斜等问题，甚至墙体出现蜂窝，这些问题将会严重影响安全。
重点提示：
PART 1 钢筋外露
外露的钢筋要进行除锈、清洗，填补的水泥砂浆也需添加七厘石以增加强度，或使用瓷砖专用的易胶泥（添加了树脂）来填补。
PART 2 窗框歪斜
老房的旧式铝门窗框体较薄，很可能因为长年拖拉而变形，内框变形可直接替换。旧型的窗户为铝挤型，如果只是框内的门片或纱窗、玻璃窗变形，可以修复或换新的。
PART 3 裂梁
墙面或梁柱出现裂痕，可采用EPOXY灌注、钢板补强、FRP贴片补强解决。
PART 4 墙体蜂窝现象
蜂窝出现在梁柱或承重墙，最好改用无收缩混凝土来填补，以确保墙里面的钢筋能与混凝土块体紧密结合。
PART 5 露台、阳台承重
阳台与露台的承重力在结构设计时不像室内楼地板一样会考虑较大的荷重。它们虽不属于结构主体，但其重量仍需建筑结构来支撑。
专家顾问团：
结构专家
1. 调出建筑原始图检视结构墙。最好还是请物业调出建筑原始图，这样检视会比较准确。结构墙面多半比较厚，从建筑图面上一看即知。
2. 分租套房承重需计算。隔户墙对于地震也有缓冲效果，不建议随意拆除任一墙面。尤其是大城市流行将原本空间隔成小套房出租，为了隔音效果好，多半采用砖墙设计，导致上重下轻，在地震时易发生危险。
节能专家
1. 不随意开窗动门，以免影响结构。建筑物的窗户及门都是一种开口部，不能随意挖洞开启。住宅开口率以不超过30%为原则。但有些二手房在装修时，设计师会刻意将开口加大，这会影响结构面，建议最好请结构技师详加计算。
2. 中空层墙体结构，隔热又防潮。在墙与墙中间设计一个10厘米以下的空气层，除了可隔热，更因中空层有空气及水分进出路径，不易发霉。
材质专家
1. 梁柱有整条或45度角裂缝，小心耐震度不足。留意梁柱与墙面是否有龟裂、缝隙等，拿工具轻轻敲打一番，辨别是否有局部空心、建材不实等问题。但在房子盖好后才开始检查，就算发现问题，也只能尽量做补救。
2. 辨识海砂房。注意天花板、墙面的裂缝，如果跟钢筋的走向相同时，要特别注意。最好要求前业主提供海砂房的检测报告，或是自行委托专业检测单位作检测。