房产过户后卖家多久可以拿到尾款呢

时间:2023-12-29来源:装修知识

房产过户后卖家多久可以拿到尾款

1、买方全款

如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款。

2、买方贷款

如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。

按照市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。

(1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;

(2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);

(3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;

(4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;

(5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

二手房房产过户流程是什么1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房产过户后卖家多久可以拿到尾款呢

贴地砖前需要重新做防 水吗

在铺设地砖之前,应该认真进行地面漏水测试,如果漏水,必须重新进行防水处理,然后再进行地砖的铺设工作;如果确认地面没有任何问题,并能保证在铺设地砖的过程中不会破坏原有的地面和防水层,那就没有什么必要了。

光大银行二手房贷款放款要多长时间

法律分析:一、如果买方不是贷款买方,在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房,交房就可以当场拿到尾款。

二、如果买方是贷款买房,在房屋过户后卖方就能够拿到尾款,一般来说是一个月左右,要加快的话二十二天左右。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当本法第五章的办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,办理过户登记。

二手房交易尾款在卖房后什么时候能拿到钱

1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日。

2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样)。

3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款。

4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月。

5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

二手房交易注意事项

面对贷款的买受人来说与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的征信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,再做抵押变成他项证,银行将贷款一次性发放到卖房账户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门或者银行,将剩余尾款打到指定监管账户,房产过户以后资金解冻,如果是垫资,需要中介三方共同出面解决资金问题。

二手房尾款银行什么时候给原房主

法律分析:尾款都是等到房屋过户以后才能拿到。卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,商业贷款一般是办完房产证15个工作日;市属公积金贷款一般是办完房产证10-15个工作日;市属组合贷款是4个月左右;国管组合贷款是在过完户后2个月左右卖方拿到尾款。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

家具彩绘也精彩

家具彩绘是什么:绘画一直是人类表现美感与情感的方式之一,所以从远古的洞穴画到现代的抽象画,都成为一种共通经验的语言。而艺术与生活之间常常是无法分离的,彩绘家具细腻的美感,结合其实用功能,正是两者关系最佳的诠释。彩绘家具起源于13世纪的法国,当时法国有许多不同的省份,出产各式各样的花草和水果,当地的农民在闲暇之余将家乡的风土民情绘制在家具上。这种充满乡村风味的家具逐渐流行,因此诞生了彩绘家具。

彩绘家具摆放新潮流:将彩绘家具摆放在较工整的空间中,会让空间感觉较柔和。而中彩度的家具在一般家庭中最易使用,这是为了搭配其他家具,如果色彩太鲜艳,反而不易容于空间中。基本上讲,彩绘较浅的家具较具休闲味,也让人感觉平易近人,摆放在多数的空间中都能相容;而彩绘较重的家具则给人较正式的感觉,小范围使用效果会更突出。