二手房毛坯房验房注意事项及细节

时间:2023-12-29来源:装修知识

二手房毛坯一般是怎样验房

1、验房前,要仔细阅读购房合同,还要准备好所有的验房工具。如果有房屋检查的经验,可以咨询有经验的人或在网上收集信息。

2、用卷尺测量房屋层高,将测量数据与合同要求的层高进行比较,看是否符合标准,同时测量室内面积,看是否与合同相符。根据规定,普通住宅层高宜为2.8M。卧室、起居室的室内净高不应低于2.4M。

3、检查墙壁时,要注意墙壁的平坦性,看是否有空鼓,看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时,还要注意平坦度,看是否有开裂和翻砂。

4、门窗也是需要查验的部分,因为涉及到通风、采光、安全、出入等问题。尤其是入户门,需要检查是否有损坏,因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏。窗户要检查有无漏风、漏水,是否开闭灵活。如果后期打算换成隔音玻璃,那这些窗户有些小问题也并无大碍。

5、在做卫生间闭水试验之前,首先需要和楼下邻居打声招呼,做好协商。将卫生间至少蓄水3厘米,观察24小时,看地面是否有渗水。

买二手毛坯房要注意什么

1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较,因为毛坯二手房也是属于二手房,价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产,购买的时候还需要承担8.5%左右的税。

2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证,如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖,但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些,对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。最好要求房主出示一份授权书,并把授权书提交给物业,让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中,这样比较保险一些。

3、虽然是毛坯二手房,但是在购买的时候,还需要注意业主是否有拖欠物业费,或是供暖费等,如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。

4、在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚,看是出让还是划拨。还有土地的使用年限,如果房屋的使用权是四十年,目前已经使用了十年,那么对于购买人来说是不是还要按照土地使用权七十年来衡量的时候,就不划算了。

二手房毛坯房验房注意事项及细节

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蒸炉:以高效发热机件和快速蒸气形成装置,能将水快速变为高温、高效、高能的纯蒸气,直接烹饪各式美食,且保留食物的营养成分。

全嵌式冰箱:冰箱直接嵌入厨具面板,让冰箱完美融入厨具,化身厨房装饰的一部分。

二手房交房时房主如何验收?

详细检查房屋质量;核对买卖合同上注明的设施品牌和数量;核对各项费用是否结清;将原房主承诺的附送物品列好清单。二手房交房时的验房方法具体如下:

1、详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况,检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

3、核对各项费用是否结清。买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费,以免自己承担不必要的费用。

4、清点附送物品。二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品,对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。

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隔间:垂直向的隔断结构,用来围合、分割或保护某一区域。有两种功能:一是作为建筑物的外壳结构,有足够的防水、防风、防火、保温、隔热、隔音等性能;二是区划空间的主要构件,也满足必要的防火、隔音等功能。

弹性隔间:较具弹性的隔间方式,若是有一房多用的需求,可以规划为多机能空间,运用折门或玻璃隔间适时将空间转换成密闭或半开放的。公共区域也能利用具穿透感的材质或可移动的门片、柜体等,达到开阔、遮蔽的效果。