二手毛坯房和新毛坯房的区别 二手毛坯房交房注意事项

时间:2018-12-10来源:网络整理

由于各种原因,房主可能将还未装修的毛坯房进行二次售卖,就是所谓的二手毛坯房。那么二手毛坯房和新毛坯房的区别是什么?二手毛坯房交房注意事项有哪些?下面就跟随吉安装修网小编一起来了解一下吧!

一、二手毛坯房和新毛坯房的区别

1.价格上

首先在加上上,二手毛坯房属于二手房源,价格会明显低于新毛坯房。而新毛坯房作为新开发的房源,销售的价格方面自然是比较昂贵的。

2.外观上

二手毛坯房在外观上一般比较的陈旧,属于一些老小区,环境规划管理等都比不上一些新小区,外观上会略显传统、单一。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的,在外观上整体看起来比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力。

3.户型上

在户型设计上面,二手毛坯房在设计的那个时期思维和观念有差别,整体户型设计会与现在的需求不太合适。比如有的房间不够敞亮、客厅面积窄小等情况。而新毛坯房的设计更显人性化,居室空间大、客厅宽敞明亮等,会更适应现代人的居住理念。

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二手毛坯房和新毛坯房的区别 二手毛坯房交房注意事项

>二手毛坯房交房,首先要了解房屋真实的产权状况。如果是夫妻共同财产,那么共有人是否均同意售卖等问题要了解清楚。所以首先要验看房产证正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括地址、面积、用途等等。

2、房屋的查封状况

了解房屋的查封状况。有的卖方在房屋处于查封的状态下,仍与他人签订房屋买卖合同,其目的就是赶快套现。对于购房者来说,在查封状态下,压根不能办理房屋过户,最糟糕的结果是房屋被强制执行查封,房主也找不到,最终房款也无法追回。

3、房屋是否有抵押情况

如果房屋是原房主按揭购房,那么银行贷款有没有还清,如果没有还清,即房屋处于抵押状态。从法律上来讲,在卖方没有还清银行贷款前,是不能出售房屋的,签署的合同系无效合同,除非银行同意出售。

4、对房屋基本状况进行审查

要了解房屋基本状况,包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。