买别墅注意事项有哪些 在深圳如何选别墅

时间:2018-12-08来源:网络整理

当前,在商品房价格较高的情况下,越来越多的人为了提高生活品质,在购房时选择购买别墅。因为小别墅的价格与商品房的价格相比,不是贵很多。如果别墅的地段再偏僻一点,和商品房的差别就越来越小了。那么买别墅注意事项有哪些?一起来看看吧!

1、别墅地块的性质

由于别墅多建造在市郊,土地状况较为复杂,购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质,究竟是国有土地还是农村集体土地;开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端,避免以后麻烦,购置之前必须搞清土地使用权问题。

2、周边环境与设施

周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区,这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一个成熟的社区入住高,周边生活机能健全、交通方便、管理完善,自然房屋价值也居高不下。

3、通达性与交通成本

主要是指交通问题。交通成本也是选择时别墅应留意的。在有私家车的前提下,也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件,购房者可以选择上下班、周六日、

买别墅注意事项有哪些 在深圳如何选别墅

税收情况有所了解,测算一下交易成本。

1)独栋别墅

土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

个人所得税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

2)联排、叠加、双拼别墅

土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

个人所得税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

满3年不满5年的,土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。

上述就是小编今天跟大家分享的关于买别墅注意事项的全部内容,希望小编的分享能给大家带来一定的帮助。别墅的选择不同于普通住宅,必须要我们在多方面都细心注意才行。微信搜索“装信通”,更多干货装修攻略,精选设计案例、海量爆款美图等你来发现。更有免费量房,户型改造,装修保险等等福利精彩大放送!