开发商一直不办房产证怎么办

时间:2023-12-29来源:装修知识

房产证为啥交房两年后才下来

因为开发商需要进行初始登记。商品房在交房之后,开发商需要办理初始登记,大概需要两年左右的时间才能办理完成,而且只有初始登记之后,才可以交房。正常的商品房在建设完成之后,开发商需要去办理各种的验收手续,以及房屋的大产权证,还有个人的小业主分户产权证等等,整个程序需要比较长的时间。如果时间较长,则是开发商本身的原因,如果签订了合同约定,则要按照合同约定的进行处理,对业主进行一定的补偿,但具体情况都要看房产证逾期发放后的相应的赔偿方法。

开发商一直不办房产证怎么办

散热器内涂是否代表防腐

目前国内用于散热器内防腐的常用涂料分为两类:一类为无机涂料,涂层与基体在高温下化学结合,附着力强、不易剥落;另一类为有机涂料,这种涂层主要是通过隔离、不让水与基体直接接触来实现防腐。然而涂层与基体类似于胶水黏合在一起(物理结合),对基体表面处理要求高,否则涂层容易出现剥落。

还有大部分厂家为了节约成本,省掉了某些处理环节,达不到要求,涂层厚度也不超过30微米。因此,目前市场上很多做了内涂的散热器,在热水中泡上5天左右便出现大面积起泡,涂层开始剥落,所以有了内涂并不一定就防腐。

新房房产证为什么要两年才能办下来

只有购买一手房才会有这样的情况,这是正常的。因为开发商拿地修建房屋后,国家只发给开发商五证,即:

(1)国有土地使用证,(2)建设工程规划许可证,(3)建筑工程用地规划许可证,(4)建设工程施工许可证,(5)商品房预售许可证。你买了房子,只是和开发商签定了购买合同,开发商需要将所有资料交给房管局进行审查、登记,然后再把开发商的五证转成每家每户的房产证,而且这些工作涉及多个部门,如:房管局、国土局、地税局等等,所以需要一年以上的时间,也是正常的。

不动产证为什么要交房2年才办下来

因为房屋交工验收,到入住开发商得向国土资源局交纳一部分土地出让金,才能办理大的土地证

如果我买房子已经都交房了但是商家说房产证要两年后才给这个是不是有问题

一般都是两年后才能拿到证,具体其实是跟开发商的一些办证操作手续有关,但是并不是说两年后才给是有问题。

为什么开发商的房产证有二年和三年才能办下来之说

房产证是证明房子合法权利的一种证件,因此被人们重视,我们要知道房产证一般都是两年之后才能拿到,不少的人不知道为什么,有的人觉得买房子后就应该立即拿到房产证,其实不能拿到房产证也是有很多的原因的。那么就来介绍一下有关于为什么房产证要两年后才能拿到?怎么办理房产证?

为什么房产证要两年后才能拿到?

国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证,从期房交房到购房人拿到房产证之间,需多长时间,取决于开发商什么时候先办出初始登记。开发商开发手续齐备,办出了初始登记后才交房,则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记,取得个人房产证。

开发商存在先天不足,例如资金紧缺无力付清维修基金,或者竣工后土地款要补、配套费还未清,或某项配套建设未完成,或者某项资料缺失,等等的原因,导致初始登记办不成,则购房人办理房产证遥遥无期。《房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定,分期开发的项目,可以分期综合验收。开发项目经综合验收合格后,方可交付使用;综合验收不合格的,不得交付使用。房屋登记部门在进行房屋登记时,凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目,房屋登记部门不予受理。

怎么办理房产证?

1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

5、定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

名词小百科:

挠曲裂缝:梁或柱上出现的垂直裂痕,代表梁柱受损程度约有三成。还不至于立即有危险。

剪力裂缝:梁柱表面出现45度的裂缝,意味着梁柱的损害度已达九成,可能会有瞬间破坏的危险。