房产证满二和满五的区别

时间:2023-12-29来源:装修知识

房产证满五唯一是啥意思

满五是房产证到手大于等于五年,唯一是业主在该省分只有一套房产。满5唯一是在二手房市场当中的一个缩写词语,五年的标准是以房屋出房产证或者是出了契税票当日开始算为起始日期开始计算的,而唯一则表示业主在该省份房产登记系统里只有一套房子,在有限购政策的城市里,是以家庭为单位实行唯一标准的,即为全家人名下只有一套。在购买二手房的时候,要注意房屋的产权是否明确,是否有共同所有人以及是否有继承人,还要看土地的情况是否清晰明确产权剩余时间还有多少。

房产证满二和满五的区别

便宜杂货变层柜

家里的杂货多的没有地方存放?

那么就先去挑选出一些藤篮、线轴,自己做一回木工,来改装整理自己的小家,一定会乐趣无穷!

其实这个木匠活不用多深厚的技术功底,也不用大型机具,只需设计者掌握一点点基本技法,备齐容易取得的木料,加上手边有趣的杂货单品,还有自己的小灵感,便能创造出令人眼前一亮的小家具,绝对是独一无二的实用小物件。

线轴变挂钩:看不惯制式的塑料挂钩吗?不妨依照想要的尺寸,准备一块简单的木板,以及几个造型可爱的木头线轴,刷上喜爱的颜色,拴上线轴,一个效果出色的创意壁挂就完成了。

藤篮变层柜:用基本的三层架组合概念,很快就能做好一个木头骨架,原本很便宜的藤篮,经由简单的木工,转身就变成方便实用的三层抽屉格,高度也适合作为边桌使用,不仅外形美丽,更增加了它的附加价值。

满五唯一什么意思

房产证下发满5年。满五唯一是指房产证下发满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一住房。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。

该省份内所在城市,你就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。

房子过户的费用:

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。

房地产买卖中介合同

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

界定满五唯一的标准

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式:第一种,查看房子的契税发票开具时间;第二种,查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;第二种,非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

拓展资料:

满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策,免征增值税和个人所得税。

满五年不是唯一的房子:免征增值税,个人所得税是差额的20%或总价的1%。

满二年不满五年的房子:免征增值税,个人所得税是差额的20%或总价的1%。

不满二年不是唯一的房子:要征收增值税和个人所得税。

在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一,最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,以便维护自身权益。

参考资料:合同无约定 二手房非“满五唯一”应由房主交税-人民网

专家顾问团:

1. 画图前,测量要准确。装修公司的第一个工作是到现场测量,测量的内容包括:墙面的长宽高、梁的高度和深度,窗的高度和深度,天花的总高、阳台宽等。

2. 设计图不只包括平面图。室内设计是复杂的学问,平面图只是初步沟通的工具。此外还会有各式立面图、剖面图等,在签定合同时要留意。

1. 检视动线是否顺畅。初次与设计师沟通时,要检视从门口到各房间是否顺利,要求的收纳设计是否做到等。

2. 无法想象就画3D。如果业主的空间想象力差,设计师拿出多少图也难以讨论。不妨花点钱请设计师画成3D图,但不是所有空间都用画,可挑重点,如客厅或主卧等来画。

1. 拿图到现场比对最实在。看平面图时要对尺寸有感觉,否则会漏了东西而不自知。可拿图到现场一一比对,并用尺量,确认图无误。

2. 确认后再签名。在看图时,设计师会针对每一张图讲解,房主确认无误后要签名。这对双方都有保障,也可减少日后的纷争。