房产过户证明一般是在哪里办理呢多少钱

时间:2023-12-29来源:装修知识

房产过户证明一般是在哪里办理呢?

房产过户是到管局(房产交易中心)去办理:因为只有在市(区)县级行政地才有权利办理房产证,其它机构是没有权利办理房产的。二手房过户比较简单,因为它本就是有房产证的。只需要有买卖合同,发票、房产证、双方身份证原件,就可以到房产交易中心去办理过户了。

房产过户办理流程1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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名词小百科:

横拉门:左右横向移动开启,依据轨道位置分为悬吊式或落地式,可做成单轨或多轨。不需要预留门片旋转半径,使用上较不占空间;门片材质多为穿透度高的玻璃或是重量较轻的复合木门,还可做成多片连动式拉门,兼具弹性隔间机能。

格栅:常见于日式禅风的居家风格中,有直的也有横的,可作为柜体门片设计、隔屏,具有透光度、透气性。若想提高空间私密性,可在格栅后方加上布料,达到遮蔽的效果。此外它也能运用在天花板造型上。

石家庄的房屋过户在哪里办理?

房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。

房产过户需要的材料:

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

6、房屋所有权证书;

7、买卖合同(原件);

8、双方当事人身份证原件及复印件;

9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

如何减少产权纠纷

不要抱着侥幸心理,在知情的情况下购买了抵押房。

认真了解所购房屋的相关情况,并确认所购买房屋是抵押房还是已售房。

认真管理自己的购房资料,谨防被开发商将自己已经购买的房屋重新抵押或出售。