法拍房什么意思能买吗

时间:2023-12-29来源:装修知识

法拍房什么意思

法拍房就是法院拍卖的房子。法拍房也是法院强制执行拍卖的房子,是指人民法院在民事涉案强制执行的过程中,按照相应的法律流程将涉案的财产以及房屋进行依法没收,然后将所有的不动产进行公开的拍卖,拍卖机构会将所有拍卖的财产,作为债务人的欠款进行偿还。法拍房的房价会低于市场别的房屋的金额,所以在市场上还是很容易售出的,但是法拍房是不支持二手房公积金贷款的购房方式,必须是现金全款,一次性的交易,这也是法拍房售卖时的局限性。

法拍房什么意思能买吗

老鸟房主经验谈:

不要随意乱砍价,除了对于装修行情要有一些了解,也要给厂商合理的利润空间,如果杀价杀得太夸张也很容易引起纠纷。

我们是自己找工人施作,其中有一个报价单计价单位几乎都是“一式”,很多项目没有详细说明使用的建材,为避免争议,就没有纳入考虑。

共有产权房的含义是什么

法拍房是法院拍卖房产的简称,是指当债务人无力偿还到期债务,债权人通过法律途径取得生效法律文书,债务人没有按时履行法律文书确定的义务,债权人申请法院通过强制执行程序拍卖债务人名下的房产以偿还债务,通过法院拍卖的房子就是法拍房。

法拍房的弊端

1、产权不明。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知,如果原房主因债务问题而跑路,竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。

2、房屋瑕疵。在对房屋进行拍卖时,通常只对瑕疵进行简单描述,而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。

3、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质,如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过户涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备。

4、有租赁无法入住。一开始没有租赁的法拍房,到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去,那刚需买家在这种情况下是无法入住的。

法拍房是什么意思啊

"法拍房"就是法院拍卖房产的简称.一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房":1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;2。民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;3。司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;4。无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的:1。房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决;2。参加竟拍后,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

什么是法拍房?

法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制拍卖的房屋,以拍卖所得款项偿还债权。

一般情况下,以下几种情况的房产会成为法拍房:

由商业贷款产生。购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营,但不能如期如数按期偿还时,银行向法院提出诉讼,要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。

由民间借贷产生。比如,甲方借乙方钱款,约定以自由房产抵押给乙方,到期如不能还款,根据规定,乙方不能直接去的抵押房产,也无法通过以物抵债方式达成和解的,只能向法院申请强制执行甲方的抵押物,通过拍卖变现来还款,并向法院出示抵押证明或借款协议,想法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。

由金融犯罪产生。金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣,通过法院进行拍卖,变先后返给受害人。

由司法没收产生。比如:涉及刑事案件及贪污腐败的犯罪嫌疑人,没收其名下全部财产,如该财产涉及房产,该房产依法可进行拍卖,变现所得全部上缴国库。

由无主财产产生。指无人认领的房产,拍卖所得需上缴国库。

拍卖形式:

法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家,分别是淘宝网、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。’

名词小百科:

打毛:打密集的小洞,当旧墙或地面过于平滑不易咬合粘贴,预先作水泥粉光或贴瓷砖是用的工法。

见底:拆到看见建筑体的结构层为止。如“拆墙见底”指拆到看见红砖;“拆地见底”是要拆到看见混凝土结构层。

瓷砖想换成木地板可直接平铺,无须再拆除