法拍房可以买吗?后期有什么隐患吗

时间:2023-12-29来源:装修知识

法拍房可以买吗?

法拍房是可以进行购买。法拍房是法院拍卖房产的一个简称,法拍房大部分都是法院强制回收,并且执行拍卖的房屋法拍房大部分是债务人无力再继续偿还房款,或者无法偿还债务时才会将自己的房屋作为抵押物,抵押给银行,从而进行贷。法拍房的成交金额往往相对低于市场价,但是法拍房的交易审核过程要比正常的房屋长很多,而且在过户时也需要银行提供证明,不然很难过户,所以虽然法拍房可以正常拍卖,但是在购买之前建议还是要了解清楚。

法拍房可以买吗?后期有什么隐患吗

名词小百科:

中介空间:指一种介于隐蔽和开放之间的区域,也可以延伸为具有这两种功能的空间,如和室、回廊,都是属于这种形式。

法拍房可以买吗?后期有什么隐患吗

法拍房虽然是可以购买的,但是安全性还是差一些的,购买法拍房是具有一定风险的。

法院拍卖房屋,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋,通常简称为“法拍屋”,也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款,银行贷款出去时都会办理设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿权。

买“法拍屋”与买其他楼盘没有大差别,要留意物业的权属,一定要是“干净”的物业。首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债,银行抵债,还是自行协商抵债。一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案,并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书,或者银行抵押通知书。

法拍房存在风险

1、原房主的身份风险

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产,如果原房主人品可靠,只是暂时资金周转不灵,那还比较省心。但是,我国目前民间贷款无法通过国家机构查询,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。

一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

2、补缴费用的风险

首先,法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。另外,如果原房主将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

3、不能落户的风险

很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。

但是,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

4、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

甚至有些一开始说没有租赁的法拍房,等拍卖后,突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下,执行法院不会强制腾空,购房者还需要另立民事案件进行处理,那就很麻烦了。

法拍房可以买吗?后期有什么隐患吗

法律分析:法拍房是可以购买的。当事人要根据自己的情况来考虑是否购买法拍房,在竞拍时,要对房屋进行全面的了解。一般法拍房在竞拍成功后是要一次性付清全部房款的,因为要对房屋拍卖所得的价款对债权人受偿。

法律依据:

一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条 ,财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。

客厅设计需掌握哪些基本要素

补充光源:尽量增加辅助光源,尤其是日光灯类的光源,将其映射在天花板和墙上,也可以用射灯打在浅色的画上,往往能给客厅增色不少。需要注意的是,补充光源应适当,如果增添大量的辅助光源,将影响客厅的整体装修效果。

统一色彩基调:背阴的客厅最好不要使用沉闷的色调。

选用浅色调装饰品和家具:能较好地起到调节光线的作用。

尽可能增大活动空间:根据客厅的具体情况,设计合适的家具,节约每一寸空间,在视觉上保持清爽的感觉。