二手房装修的四大误区是什么

时间:2023-12-29来源:装修知识

二手房装修的四大误区

误区一:老房装修比新房装修便宜。

很多业主认为,老房装修也不用太复杂,简单装装就行,肯定比新房装修便宜,而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此,一旦老房装修的总价比预期高,他们便觉得装饰公司有增项之嫌。

大家觉得老房装修便宜,主要是因为老房面积通常偏小,总价听起来似乎就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主,与新房套餐面积有差别,还有的装饰公司为了招揽客户,在套餐内减免了部分拆除费用。

实际上,老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右,因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。随着时间的推移,老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了,需要拆除之后重做。比如说,原来的窗户是铁窗户,已经生锈、变形,漏风严重,需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;原墙面基层材质比较差,用的还是821腻子,甚至就是刮的大白,需要将原墙基底层铲除后,找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子,水电路老化严重,还需要进行水电改造等。

误区二:局部翻新比全部装修简单。

有的业主只想换一下橱柜,或给墙漆换个颜色,他们想不通的是:我就给房子做个局部美容,肯定比整体装修简单得多,为啥品牌装饰公司还不大愿意接活?

对于品牌装饰公司来说,局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。

首先,在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。

其次,家中其他区域和物品要进行保护,施工时再小心,工人难免有失手时,如果磕碰的还是贵重物品,没准儿赔偿金比工钱还多,可是有时候业主还要在屋里住着,容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应,如改了卫生间,但原防水层可能被破坏了要重做,卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。

如此看来,局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。

误区三:水电改造都是增项借口。

整套老房基础装修总共花了两万多,其中水电改造就花了六七千块钱,不少业主拿着账单就不乐意了,觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。

对于老房来说,水电路如果已经老化、落伍,会影响到业主今后的正常生活,这种改造是一种真实需求。

很多修建于上世纪七八十年代的房屋,电路设计只满足当时的家用电器用电所需,随着家用电器不断增加,尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现,以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线,而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线,这种情况就建议换掉,不然容易出现跳闸甚至引起火灾,带来安全隐患。

另外,有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管,这种金属管材容易被腐蚀、老化,可能对自来水造成二次污染,也更容易出现跑水的情况,所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下,水电改造费用增加也是正常的。

误区四:房屋缺陷应该弥补完美。

一些老房原有的建筑基础和结构不是很好,如墙体可能是歪的,顶部可能是斜的,阳台和客厅之间有墙遮挡。

不少业主就想趁着重新装修的机会,对原来的缺陷做一个全面修补,达到完美状态。

美观当然是必须的,但除了美观外,还要考虑很多安全和实用问题,因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。

比如墙体是歪的,要完全找直墙体就会增厚很多,很多老房的房间面积较小,有的卫生间甚至只有2平方米,墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直,因为楼上会经常有人活动,如果屋顶找平层太厚,震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。

另外,虽然不少老房的结构不够合理,但是也不能随意拆墙打洞,按照市住建委的规定,承重墙不能有任何拆改,如阳台窗下墙如果是承重墙的话,就不能打掉。

二手房装修的四大误区是什么

名词小百科:

欧式枕套:指枕套外围有一圈压框(内框约为枕头大小),与美式枕套相反,欧式枕套多是有拉链设计,分为没铺棉的薄枕套与铺棉枕套两种,外围的压框多为装饰与美观用,一般多用在欧式风格寝具。

AB版枕套:是被单、枕头套设计,正反两面使用不同的图案与花色。

羽绒枕以羽绒和羽毛为主要材质,有极佳的柔软度和蓬松感,具吸湿和放湿性,适合喜欢透气、舒适与包覆感的人

不同比例的羽绒和羽毛、总填充量,都会影响枕头的软硬度与价格的高低

老房装修四大难题 教你解决老房装修问题

现在二手房交易越来越多,二手房买到手后也是需要进行装修的,二手房装修和新房装修还是很不一样的,有许多方面需要重新改造,这就给我们消费者带来了极大的困扰,就让我带大家来看看老房装修的四大难题以及解决方法吧!

一、局部翻新难

虽然局部翻新是在局部范围内进行的装修,但如保护措施做得不当,在施工过程中,很可能会破坏到一些物品使业主的利益遭到损失。

解决方法:房间中所有无法运走的有用之物,工人们都要将其归到一处,由现场负责人和业主一起列一张清单,并由现场负责人签字交给业主为物品遗失和损坏提供依据,接下来由现场负责人负责保护看管。对固定设备必须采取完整保护,如地面(地板)以胶合板满铺等。

二、拆除工程难

其实二手房装修也存在很大的浪费,二手房的拆除工程并没有想像中那么容易,

并非把留下的所有旧东西全部砸掉就算是大功告成。

解决方法:在进行拆除工程前,工人要检查二手房中有无可以利用的旧物,比如旧门窗、旧电器、旧家俱等都可以当废品回收,其中价值也不菲哦,这些都是属于业主的利益。其次工人还要将拆卸下来的木料存放好,将来包包门也不错,而有些瓷砖、吊柜等也可再刊用。这些都能为业主省下一些费用。

三、改造工程难

对二手房进行改造也是个不小的工程,尤其是90年代中期以前的房子,因为按照当时住宅设计的要求,这些房子的基础设施、基础材料都比较落后,比如很多房子没有圈梁,顶面是预制板做的,墙面粉刷采用泥土和石灰,水电、门窗相比于现在也都差一些等等。

解决方法:例如,90年代中期,以前大部分人家都是用铝合金门宿的,更多的还是用一些保温性能差的钢窗,而为保证生活品质提高,工人们肯定会为业主换上彩铝窗,又如与现在的线路布置也有所不同,分开走了,空调走空调的,照明走照明的,这些都需要进行改造。

四、抗民问题难

由于业主所购买的二手房大都是有一定年龄的老公房、或位于已大批结束装修的社区内,因此,扰民成了不可避免的问题,一是噪音,二是施工垃圾,三就是人员进出造成不便。

解决方法:其实解决扰民的问题,关键还在于人与人之间的尊重和谅解。工人们会在施工前就和邻居打好招呼,并在日常及时处理好垃圾不影响楼道中的正常通行,

此外,还会控制好装修时间段,如此规范、文明的操作一定会得到邻里的谅解。

二手房重新装修需要注意哪些问题呢

1、老化水管电路都该换

在改造二手房时,对已经老化的水管、电路应该进行彻底的更换。有些人感觉水管、电路没有问题,但是有可能用不了多久就会坏掉。水、电是关系到日常生活质量的重要资源,所以对已经老化的水管、电路最好全部更换,而且现在的水管、电线的质量也比以前的要好一些,最好都换成现在的好材质的。

改造住得时间比较久的二手房时,对墙面、地面、天花板的改造也比较重要,这几个面可能都很脏,有的还可能有裂纹,建议进行彻底的、全面的整修,现在市面上比较流行的硅藻漆等材料是不错的选择。

二手房的地面瓷砖缝隙里有很多黑黑的脏东西,用普通的拖把清理不干净,地砖的光泽度也不高。这时,不要为了省钱而留着原来的瓷砖了。要是年代已经比较长的房子,无论是瓷砖的质量还是美观度都比较差,换掉之后家里会呈现出另一番明亮洁净的感觉。

2、装修完进行蓄水试验

防水问题从来都不可忽视,尤其是对于二手房来说。以前的房主可能也做过防水,但是重新装修之前一定要进行更严格的防水,以免此前的防水已经坏了、新装修时又没有注意到的情况出现。最好是对卫生间和厨房进行24小时甚至更长时间的蓄水试验,等地面完全干透之后再铺设瓷砖。还有一个建议,就是二手房装修过程中要进行消毒处理。

装修完之后,把门窗关严,用0.5%的过氧乙酸熏蒸一个多小时再开窗通风。和新房的装修一样,二手房在装修后也要予以足够长时间的通风、散味。当然,在室内养一些能够美化环境、增加负氧离子的绿植也是不错的选择。

3、房子大改不可乱砸墙

现在越来越多的市民在购买二手房后都会进行彻底翻新、大肆装修,会把此前的装修全部改掉,按照自己的喜好重新来。其实,二手房装修跟新房装修没什么本质区别,同样需要房主规划,确定总体风格,甚至要比新房装修还要麻烦,需要更谨慎。

因为二手房可能已经交房非常长的时间了,原来的房屋户型图纸很可能已经找不到了,所以建议业主去物业找找。房内有的地方是不能乱拆乱改的,所有的承重墙都不能动,这个要把握好。拆换天花板或吊顶的时候一定要小心,万一房子的年代比较久,拆的时候不小心弄塌了就危险了。在二手房装修过程中找的装修公司一定要专业。

扩展资料:

买二手房需要注意:

1、确认房产转让合法性

如果买卖本身存在不合法规的行为,则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。首先,确认产权的可靠度。这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;此外,必须要求验看产权证正本,最好到房管局查询,以保证该产权证真实性。

其次,对属于单位的公房,大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。再次,要查看是否有私搭私建部分,比如占用屋顶的平台、走廊,屋内搭建的小阁楼等。

比较容易忽视的一点是,还应特别注意二手房的土地使用期限,以及之前业主是否与他人发生过严重纠纷,以免引起不必要的烦恼。

2、核实房产面积与质量

对于二手房来说,其面积和内部结构很可能与新房相比有所变化,确认房屋的准确面积也就格外重要,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素,户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮,都是房屋质量的基本要求。

不少市民在购买二手房之后,都会涉及重新装修的问题,对此,应详细了解原房屋装修水平和程度,并拿到住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

3、了解物业与配套

二手房大部分已经有较长的建筑时间,弊端是物业管理可能欠完善,好处是周边配套较为完善,社区发展较为成熟。

就物业管理来说,水、电、煤的费用,以及车位的费用也应纳入购房的全部成本中统一考虑,电梯的品牌、速度及管理方式,公共楼道的整洁程度及布局,也可以管中窥豹。很多年代较久的小区往往没有全部封闭,保安的职业水平和执勤情况也就格外重要。

市政配套也是购房时必须考虑的,简单的检查就可以大致了解。打开水龙头可以观察水的质量、水压,周边走走就可以注意到户内、外电线是否有老化现象,煤气的接通、热水的供应,每一项,都关乎今后的居住质量,马虎不得。

人民网-买二手房必须知道的事

人民网-二手房改造不可乱砸墙 注意三方面

老鸟房主经验谈:

符合人体工学的厨具可以减少烹煮后腰酸背痛的状况,选厨具一定要根据你的高度来调整。正常的工作台应距地面85厘米,而吊柜上缘的高度不应超过230厘米。

我家冰箱置放在水槽旁,冰箱是对开门形式,所以拿了食材要先把门关起来才能放进水槽,使用动线有点不顺,当初似乎应该选右开门的冰箱。