二手房维修基金需要过户吗

时间:2023-12-29来源:装修知识

二手房维修基金需要过户吗

需要。缴纳过维修基金的会得到发票,可以在维修的时候像维修人员出示发票然后就能使用维修基金了。若购买房屋之后维修基金没有过户,就不可以办理银行卡的查询,并且当发票丢失的的时候也没有方法进行补办,会影响后续房屋的维修。办理过户的时候是非常简便的,受理人自己携带证件去办理即可。主要证件是身份证与本人身份证明,到管理部门进行办理即可。

二手房维修基金需要过户吗

自己动手搭配出春意暖暖的窗帘

窗帘隐约着家里和屋外的视线,美化着你眼中的世界和世界眼中的你,所以用上一点点巧妙心意的漂亮窗帘就能让你可爱的小家在邻居的赞美中成为焦点。

现在市面上现成的窗帘,常常由于厚薄不合适令你挠头不已,这不仅仅是美观的问题,更影响到整个居室的光线。这里介绍几种卧室窗帘的别致设计,给你一些不同寻常的设计理念,你会发现虽然只是些小动作,却改变了你原来平淡无奇的家居装饰。

1.别具一格、独具特色的染色窗帘:用剪刀在丝绸上裁剪直径约为13毫米的圆形若干,并用缎带裁剪出直径小于13毫米的圆若干,用剪刀裁剪花丝。

小贴士

染料色调配合整体居室色调。也可以考虑在家具或整体色调上选用一个主要色彩加以运用。颜色不宜太纯正,不然会分散注意力。

花型配合装修风格,如古典风格配合饱满的卷草纹,简约的布置搭配纤细的蕨类植物,虽然是小细节,但能体现你的真实品位。叶片种类最好丰富,尤其要注意叶片大小、形状和粗细搭配,才会生动,所以不妨在一张与窗帘同大的白纸上画出位置,然后再正式操作,这样才会比较保险。

2.巧用色彩搭配的垂直帘:现在市面上的垂直式窗帘大多为素色,面料统一,不过总不免有平淡之感。也可以考虑有一些色彩搭配,打破素色窗帘的单调,这可是非常考验主妇色彩感觉的工作哦。

小贴士

色彩一定要和谐。黄红、米绿、白灰的搭配都很合适,虽然比较普通但是万应。

注意与室内色调的整体搭配,暖调的房间如果配上蓝紫调的搭配就很难看了,色彩搭配是非常重要的。

尽量选择明亮的色调,以便给人舒畅、愉悦的感觉。比例上一定要有疏有密,太过于平均的色彩比例也不是不行,但是居室搭配也要比较稳重的那种。

3.质感搭配新概念百叶帘:硬质感的百叶窗与柔和的窗帘搭配,不仅生动不少,更让小小的窗户呈现丰富的层次感,有种清新生动的田园感。

小贴士

这种搭配的窗帘,不适合太小的窗户。小小的窗户如果配合太复杂的窗帘,会让室内的人很不舒服。

一般有两种搭配,前后双层和分条装饰。简洁的布置与丰富的窗帘搭配,让视觉上有节奏、有张弛。

一般来说,木百叶和窗帘之间色调一定要统一和谐,与墙壁和布置的搭配尤为重要。比如:充满活力的布置搭配,可以考虑白色百叶窗与鲜艳色彩的窗帘搭配。

4.别致可爱的风琴帘:巧妙地把时下设计中无厘头的乱来技术运用在窗帘上,会撞出不一样的火花。风琴帘与卷帘稍作改动就能漂亮地结合在一起,把窗帘按一定宽度缝起来,会让过薄的窗帘布增加厚度,对过强的阳光有一定的减弱作用。

小贴士

窗帘面料一定是在厚度上有所不足,才需要这样操作,但是太厚的窗帘面料绝对做不出这样轻盈而又有厚度的感觉。

花型和纹路一定要有某种方向感,如果是散点式的花纹,视觉上就更乱了。宽度的选择一定要经过你自己的细心比较,否则缝好了再拆可就麻烦了。

这类窗帘给人以温馨柔和之感,所以过于冷硬和奢华的布置风格就不太适合采用这种窗帘。

二手房维修基金会自动过户但没有票据

通常房屋转让时维修基金会自动过户。据住宅专项维修基金管理办法的相关规定,房屋转让时,该分账户结余的维修基金随着房屋所有权同时过户;不过受让人需拿着维修基金过户协议、房产证等资料到专户管理银行办理维修基金账户更名手续。

买二手房需要交维修基金吗

公共维修基金是指物业内的业主共同筹集,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大修、中修以及更新改造工程的基金。公共维修基金实行“钱随房走”的原则,不因具体业主的变更而变化,当房屋产权变更产生新业主时,公共维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。

公共维修基金通常在购买新房时一次性缴清,如果购房者买的是二手房,原房主已经缴纳齐了公共维修基金,那么就不用重新缴纳维修基金,在办理房屋过户手续的时候,只要办理房屋公共维修基金转移手续即可。具体处理方式,需买家卖家协商后办理。

卖房维修基金可以找买方要吗

正常情况下,卖房之后因为已经转让了房屋产权,所以之前交过的维修基金是不予退还的,之前的维修基金会跟随房屋产权过户的同时过给新的买房人,想要收回维修基金,可以和买房人商讨,比如说在签订买房协议的时候,在当中明确表示,或者是将部分报在房屋总价当中,因为没有单独的公共维修基金费用,所以需要和买方协商好。

所以一般情况下是不会和买方要求补偿的。

二手房过户后银行多久放款给卖家

二手房过户后,最好将维修基金过户或更名。

因为缴纳过的维修基金,会得到发票,在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户,就无法办理银行的查询卡,万一发票丢了,业主仅拿房产证是无法补办的,这样会影响将来的房屋维修。

维修基金的过户手续极为简便,不再需要买卖双方(包括初次购房业主)到场,受让人自己即可办理。

对于一次性缴纳房款的购房人,新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明,就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。

而贷款购买的购房人,则需要与银行签署一个“他项权利证明”,然后可以持他项权利证明和身份证明,到上述部门或银行办理过户手续。

扩展资料

维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

在二手房交易中,大多数专项维修资金都是随房屋无偿顺延的,因为业主和购房人都会认为这部分钱已经是房产所含的一部分价值。也有业主提出异议的,这种情况需要双方协商解决。

除了最普遍的无偿顺延之外,操作中通常还有三种办法。第一种是买卖双方各承担一半专项维修金;第二种方法是,如果房子比较新,有些买房人也同意将专项维修资金的全额支付给业主;此外还有一种方法,是双方协商出一个比例,按比例分摊专项维修资金。

专家顾问团:

1. 利用及腰隔屏放大空间感。不一定所有的空间都要用隔间来区隔,尤其是公共空间。为了让光线到室内各角落,可用书桌与隔屏的结合做为沙发的背墙设计,让空间增添浪漫性。

2. 不落地隔间减轻沉重感。玄关与客厅之间可由不落地的屏风来区隔。电视柜有三合一的机能,除了是视听柜,也是餐厅的收纳柜,还兼具隔间墙的功能。

1. 善用玻璃隔间放大空间。将实墙隔间以玻璃材质取代后,将户外的光线引入室内,不但能提升室内的采光明亮度,也在无形中放大了空间感,让原本阴暗的居家产生了变化。

2. 架高地板区隔空间。在隔间设计上,最常见的手法还有架高木地板的设计,如在公共空间里划出一间书房,可用架高地板的方式来区隔。

色彩专家

1. 保留原有格局。有时不一定要把墙全部去除,可以透过大型家具设计来界定空间。一般的墙高约280厘米,而现成的家具柜体大约200厘米左右,保留天花通透高度,视觉压力也不会太重。

2. 45度墙面有放大空间的效果。正方格局是空间追求的目标,但若是空间真的太狭小,又想营造宽敞的感觉,除了采用虚拟隔间外,也可以将其中一面墙改为45度,这在视觉上也有放大的效果。