二手房买卖程序,二手房交易详细流程怎么写

时间:2023-12-29来源:装修知识

二手房交易详细流程

1、首先买卖双方应就二手房屋进行协商,协商的内容包括房屋的成交金额以及付款方式,双方对于房屋没有任何争议后,先达成初步的合约意识,双方可以签订意向合同,买方可以先向卖方交付适当的定金,无论哪一方出现违约的情况,都需要向另一方支付违约金。2、签订购房合同,合同一旦签订完毕,房屋的买卖立即生效,剩余的就需要考虑房屋的费用缴纳以及办理产权过户,买方先向卖方支付房屋的首付款,其余的尾款可以选择贷款的方式,也可以选择一次性付清尾款。

二手房买卖程序,二手房交易详细流程怎么写

如何评判全装修房的室内环境质量

2001年11月26日,国家质量监督检验检疫总局和建设部联合颁布了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》,并于2002年1月1日起在全国实施。

《规范》中指出:本规范控制的室内环境污染物有氡、甲醛、氨、苯和易挥发有机化合物。按此标准验收合格,则装修房屋的室内环境就是合格的。

二手房买卖程序

二手房的购买流程有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。具体如下:

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续交易,双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款对贷款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房的交易流程注意要点

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

玄关适合摆放什么样的家具

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玄关是一个实用性很强的场所,许多家庭将它当成储藏物品的场所。因此,玄关内可以摆放的家具有鞋箱、更衣柜、风雨柜、壁橱等。不过,在玄关的设计上应因地制宜,充分利用空间,同时保证玄关家具的造型与其他空间的风格相一致。