二手房过户需要注意什么细节

时间:2023-12-29来源:装修知识

二手房过户需要注意什么

1、清点二手房的设备。二手房中很多的设备以及装修都是赠送的,所以一定要签订明确的买卖合同,避免进行再次收费。2、水电煤气过户。双方应该同时到相应的水电煤气公司办理过户手续,并且询问有无费用拖欠问题,有的话提前缴清。3、数字网络过户。电视以及网络也要同时过户,同样要注意费用是否有拖欠,避免无法正常使用。4、户口迁移。买卖双方同时到当地房屋所在的派出所询问户口情况,并且将原房东的户口全部迁出。5、清点钥匙。办理完过户之后,原房都应该先将房屋的钥匙以及地下室或小房信箱钥匙全部给了新的房主。

二手房过户需要注意什么细节

无缝砖贴起来应该没缝吗

无缝砖的规格一般为300毫米×450毫米、330毫米×600毫米,由于接缝小,也得到了越来越多人的认同,虽然人们都希望无缝砖铺装后缝隙越小越好,但是在实际的铺贴过程中是很难做到的,因为任何一块瓷砖都存在着长度、直角度、边直度等方面的偏差,在施工过程中会存在一定的误差,而且任何物体都存在热胀冷缩,一旦铺装后的瓷砖缝隙过小,就会导致瓷砖对环境的应变能力变差,最终缩短瓷砖的正常使用寿命。

二手房过户注意事项 买方

二手房交易十项注意

(1.)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2.)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4).土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

(5.)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

二手房过户完成后需要注意什么问题

在二手房过户中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。

下面给您介绍二手房需要注意的问题:

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一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

二手房过户的时候需要注意哪些细节

二手房过户需要注意的细节:1、注意核实房屋产权是否清晰,手续是否齐全;2、注意了解清楚房屋的用途;3、注意车库和地下室或者阁楼的约定;4、注意面积的约定;5、注意贷款问题的约定;6、注意逾期或者赔偿的问题。7、注意合同中的土地性质。根据我国相关法律规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

太阳花形杯垫

材料:A布7.5厘米×7.5厘米,B布13厘米×13厘米,C布(叶茎)4厘米×4厘米,烫衬、铺棉各12厘米×12厘米,里布13厘米×13厘米

成品尺寸:13厘米×12厘米

步骤:1.按纸型裁剪下所需各部分布块。裁剪布块:统一预留0.3~0.5厘米的缝份。

2.贴缝表布:把A片剪牙口,窝边贴布缝在B片中心。

3.完成表布贴缝后,用熨斗烫平整,加烫衬和铺棉。加铺棉:把表布、烫衬、铺棉三层如图叠放,用熨斗烫平,再落针压线。

4.底部的处理

①拼缝后与表布正面相对。②修整缝份,剪牙口。③翻面,烫平整。

5.叶茎的制作

①对折,缝合。②翻面。③熨平整,对折。

6.将完成的叶茎塞入预留茎的插入口,缝合固定,再将底部返口缝合。