二手房过户手续流程及费用

时间:2023-12-29来源:装修知识

二手房过户手续怎么办理流程

主要流程有与房介公司签订委托书、档案查册、签临时合约、到银行办理按揭贷款、预约房屋过户时间、结清税款和楼款、领取房地产证。1、与房介公司签订委托书。找一个专业的中介公司,可以避免过户时浪费时间。2、档案查册。明确房价以及购买意向找产权清晰的房屋进行二手房过户。3、签临时合约。买卖双方签署临时买卖合约,并且支付定金,之后拿复印件晒图用来制作新的房产证。4、到银行办理按揭贷款。到银行办理按揭的准备好相关的证件,如果原业主按揭,则需要到同一家银行办理。5、预约房屋过户时间。准备好资料到窗口申请登记,房管局开始对物业进行评估。6、结清税款和楼款。按预约时间缴纳税费,并且进行税费过户,原业主贷款的也要到相同的银行办理。7、领取房地产证。交费三个工作日后领取房地产证,携带身份证原件和交费收据。

二手房过户手续流程及费用

专家顾问团:

1. 选择一台良好的除湿机。将室内湿度控制在40%~70%以内防止霉菌及细菌滋生,因此选择一台性能良好的除湿机是必要的。切记,使用除湿机时要将门窗关上,将外部隔绝才能有效除湿。

2. 居家要有落尘区规划。国外住宅区在入门处设置一个用地毯铺设的落尘区,以方便将身上的灰尘及脚上的泥沙在此抖落,并在入口处上方设计风口落尘,避免将灰尘带入房内。如果无法在公共空间设计落尘区,建议利用玄关铺设地毯或瓷砖,在此做落尘处理。

1. 地暖系统防湿抗寒兼顾。气候变化大的地方,尤其是寒流及梅雨季,家里又湿又冷,容易让老人身体感到不适。建议安装地暖系统,透过由下而上的热传递,让居家温度维持在摄氏20~25度之间,同时也能保持空气干燥,减少病菌滋生。

2. 彻底除尘的中央集尘系统。在国外很流行中央集尘系统,透过埋管设计,连接在房外的主机运作,灰尘直接被排在房外,很好用也卫生。虽然价位是一般吸尘器的2~3倍,但吸尘效果更好,可让家中避免气喘病发作,所以这样的投资是值得的。

1. 安装全户除氯设备,用水安全健康有保障。为了消毒,目前住宅所用的自来水都含氯,很容易在清洗食物时被饮用,或是洗澡洗衣服而残留在身上,引起过敏、起疹子。因此建议在家里进水处安装全户除氯设备,这样才对家人健康有保障。

2. 导风机+中继马达强制排烟。现在流行开放式厨房,但仍会使用到大火而需排放油烟,不妨在燃气炉前加装导风机,还给室内空间干净的空气。

二手房过户手续流程

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房有抵押交易流程及费用

购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。

在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。

第二种方式,转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下:1、买卖双方签订买卖合同;2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;5、买卖双方办理房屋过户手续;6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用

西安二手房过户手续及流程

二手房过户手续及流程如下:1、向卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同,至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权,若房屋符合买卖条件,准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意,申请会被拒绝,禁止交易。4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。5、交税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后,共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

适合在水龙头下安装流量控制阀门吗

目前,多数家庭的厨房和卫生间都使用扳把式水龙头,这种水龙头有一大缺点,就是难以控制流量,如果能够在水龙头下面安装流量控制阀门,根据自来水压力和不同洗涤物来合理控制水流,将达到节约用水的目的。