二手房过户流程详细步骤

时间:2023-12-29来源:装修知识

二手房过户流程

二手房需要过户,首先要有买卖双方去中介公司进行手续登记并缴纳定金,然后签署委托协议,签署委托协议后,房屋的过户全权由中介公司作为代表进行处理。如果没有中介公司的话,需要买卖双方携带有效证件到房产局进行办理过户,需要先按照产权转移登记的要求到产权登记的中心进行备案网签,然后还需要到地税局缴纳契税手续。收到税务局的收据后,去交易中心递交过户的证件,然后填写过户申请书,接下来就需要等15个工作日左右,然后领取通知单,再到交易中心领取房产证过户的流程就结束了。

二手房过户流程详细步骤

Stop!门挡也会恶作剧

你是个喜欢创意,没事就喜欢搞怪的顽童,而“Stop!”这个词,却不知不觉进入到你的生活!门挡上面印刷字符,有时也会让生活充满恶搞的乐趣。

细节美化

浴室:防水垫上面凸起的水滴形状,不是故意要绊倒沐浴者,而是提醒大家要注意节约用水!而浴室门的门挡,可以让门不完全关闭,但是,这样洗起澡来,虽然空气有种室外沐浴的清新感,但是请注意挂好浴帘,以免走光。

卧室:卧室门口的门挡,作用就在于缓冲关门的那股猛烈的冲力,即便大吵一架,也不会有摔门时的巨大噪声!

二手房再次过户手续怎么算

1、契税:

普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅:3%,别墅——4%;

2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税;

3、营业税:

普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税;

非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

4、个人所得税:

对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。

规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”。

二手房过户需要走什么流程

法律分析:常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证,请参看过户流程。二手房过户流程如下:1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。第二百一十九条 利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

二手房买卖过户流程及费用标准

法律分析:二手房交易过户的流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条:以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

材料验收时必须双方签字吗

按照正常情况,在材料采购以后,采购方就要通知合同的另一方准备对材料进行验收。而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。验收人对合同中规定的每种材料都应该进行认真检查,如材料质量、材料规格、材料数量,确认无误后在验收单上签字,只有如此,才能保证在后续的装修过程中不会出现问题。