二手房按揭贷款买房流程详解图

时间:2023-12-29来源:装修知识

二手房按揭贷款买房流程详解

1、补交材料。申请买卖的双方需要带着相关的材料去银行填写二手房个人借款的申请表,然后交给银行的工作人员进行审查,让工作人员做初步的评估,给出大致的贷款金额和使用年限,然后去验房做评估。2、银行审核。银行要对贷款的申请人进行资质相关方面的审核,等到符合条件后,再根据对房屋的评估价格,进行贷款资金以及使用年限的审批,一般时间为五个工作日左右。3、提交首付办理。审批过户后,买方需要向卖方支付首付,需要双方和工作人员到房地产交易中心拿着首付款的证明和银行所出具的按揭申请,承诺书等材料办理过户手续,然后贷款申请人在等待20天左右就可以领取房产证了。

二手房按揭贷款买房流程详解图

装修疑惑:

问:想更动浴室位置、顺便换新卫浴设备,除了小心拆除还有什么要担心的?

答:改浴室的位置要先考虑到各种管径的排水系统、污废水系统,重点在于马桶管径的迁移牵涉到地面垫高而产生载重性以及防水的问题。

问:安装浴缸只要固定好,不移动即可,无须多花时间施作其他步骤吧?

答:浴缸没完整安装,会带来漏水危机。如支撑底座及边侧没有加强,进排水时会对浴缸与墙壁造成伸缩性的裂缝而漏水,再加上防水没做好,就会造成隔壁房间油漆剥落、造成壁癌。排水管没有固定也容易造成楼地板渗水。

二手房按揭费用是什么意思

很多人买房时选择二手房,二手房也是一样可以选择按揭方式。下面小编就来给大家介绍一下二手房按揭买房流程是什么。1、递交材料,提出申请买卖双方首先要将相关材料带齐,这个时候前往银行。这个时候就要领取并填写二手房个人借款申请表,填写好了以后还要将这个材料将给工作人员审阅。工作人员这个时候也就会做出一个初步的评估,而且还会给出一个大致贷款额度和年限。经过三方约定好时间以后,那么银行也就会联系后房地产评估机构去做评估。2、评估根据约定时间,评估机构也就会到房子处进行做评估。完成后,评估机构这个时候也就会向银行出示一份评估报告。一般来说都需要3至5个工作日完成,交易方这个时候就需要交纳评估费。3、银行审批银行这个时候也是对贷款申请人一些资质方面进行审核,只有符合条件后,这个时候银行就会根据房屋评估价格,那么也就要综合贷款人的资质来进行贷款额度、期限等方面的审批,差不多审批过程就是在5个工作日左右。4、交首付,办理过户审批通过后,买方这个时候就要向卖方支付房子的首付款。然后买卖双方及银行三方人员要到房产交易所,凭首付款证明、银行出具这些相关材料办理房屋产权过户。过户当天就可以完成,差不多等20个工作左右就可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷当你领到房产证后,这个时候就要进行办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,这个时候银行也就会向卖方帐账户存入房款,买方这个时候就可以按照合同按期偿还本期。总结:关于二手房按揭买房流程是什么相关内容就介绍到这,按揭买房一定按照以上流程来进行,同时一些相关的事项也是要注意。希望以上介绍对大家有所帮助。

购买二手按揭房的流程是什么呢

流程如下: 1.选定房子签订 购房合同 。 2.到银行申请 二手房贷款 。到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料。 3.到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无需提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。 4.银行审核。当提交完 贷款申请 以及评估完房子后,就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。 5.物业交接和办理过户。 6.银行放款。 《 民法典 》第五百零二条6868依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政 法规 的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响 合同生效 的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二手房买房按揭贷款流程是怎样的

二手房按揭贷款 的流程: 1、买卖双方签署买卖协议; 2、卖方请 提前还贷款 赎房,买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金监管; 3、银行审查,出具《二手楼按揭贷款承诺书》; 4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料; 5、担保公司进行调查、审批后,交易双方到公证处办理全权委托公证; 6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费; 7、审批通过后,担保公司与银行签署《保证合同》; 8、抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎房成功; 9、担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续; 10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续; 11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。

逾期交房贷款利息怎么办

因为开发商逾期交房而导致商品房买卖合同解除,从而导致购房者进行贷款的目的落空的,购房所支付的按揭贷款利息应当作为购房者的损失,由开发商承担赔偿责任;逾期交房而不解除合同的,若合同中约定违约金的,开发商需支付违约金,合同中没有约定违约金或支付的违约金低于按揭贷款的利息时,开发商应当赔偿购房者的这部分损失。